Burg.Goudsmitlaan 7, Leersum

Deze comfortabele, levensloopbestendige, vrijwel vrijstaande woning ligt in een rustige straat in Leersum Zuid op een steenworp afstand van een park met vijver en cultureel centrum De Binder. Ook het winkelcentrum van Leersum is in de buurt gelegen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, een royale woonkamer met open keuken en op de verdieping nog eens twee slaapkamers met een tweede badkamer.

Aan de achterzijde is tevens een bijkeuken en een aangebouwde stenen berging gesitueerd. De besloten tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Een heerlijke woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis en voldoende extra ruimte op de verdieping.

De woning is gebouwd in 1991 en goed onderhouden. In 2002 zijn drie dakkapellen met kunststof kozijnen geplaatst, waardoor de verdieping een ruime indeling heeft gekregen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Ook zijn de plattedaken vernieuwd, zijn er 15 zonnepanelen geplaatst en er zijn 2 airco units aangebracht die zowel koelen als verwarmen.

Entree: de entree van de woning is bereikbaar via de oprit en bevindt zich aan de zijkant. In de hal is de garderobe, het in 2023 vernieuwde toilet, de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en is er toegang tot de woonkamer en de slaapkamer.

Woonkamer: de royale woonkamer meet circa 45 m2 en is heerlijk licht door de aanwezige ramen. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek en aan de achterzijde ligt, naast de open keuken een eetgedeelte. Een schuifpui biedt direct toegang tot de besloten achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer. Verder is de woonkamer voorzien van een airco.

Keuken: de open keuken is compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vaatwasser, een magnetron en een oven. In een separaat kookeiland bevindt zich een inductie kookplaat met afzuigkap.

Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken, met een extra keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamer en badkamer begane grond: vanuit de hal is de ruime slaapkamer met airco en de aangrenzende badkamer bereikbaar. De slaapkamer meet circa 16 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. De comfortabele badkamer is vernieuwd in 2023 en biedt vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met bergmeubel.

Verdieping: via de hardhouten open trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Hier is een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische en ruime bergruimte. Bij beide slaapkamers en de badkamer is een dakkapel aanwezig, waardoor de ruimtes royaal en licht zijn. Aan de achterzijde is een slaapkamer van circa 12 m2 en de slaapkamer aan de voorzijde meet circa 15 m2. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De tweede badkamer die tussen de beide slaapkamers ligt is voorzien van een toilet, een ruime douche en een wastafel met meubel.

Aangebouwde berging: achter de woning is een aanbouw, met daarin een bergruimte, waar de in 2023 vernieuwde cv-ketel is geplaatst. Daarachter ligt een geïsoleerde en middels vloerverwarming verwarmde ruimte van circa 16 m2. Een heerlijke ruimte met een eigen toegang, voor bijvoorbeeld een kantoor, een praktijk of gewoon berging.

Buitenruimte: De tuin van de woning is fraai aangelegd en goed onderhouden. Aan de voor- en zijkant is een tuin met vaste planten de leilindes zorgen voor een natuurlijke zonwering en privacy in de woonkamer.

In de besloten achtertuin zijn twee heerlijke terrassen aangelegd, en mooie borders met volwassen beplanting. De achtertuin is oostelijk gelegen, door de lage bebouwing is er nagenoeg altijd een plek in de zon. in 2021 in er een nieuwe schutting geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991
- Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3309
- Perceelgrootte: 285 m2
- Woonoppervlakte: ca. 136 m2
- Inhoud: ca. 566 m3
- Isolatie: volledig geïsoleerd, overal dubbel glas;
- Verwarming/warmwatervoorziening: c.v.-ketel Intergas (2023) en 2 airco's
- 15 zonnepanelen
- Energielabel: A


- Comfortabele royale vrijwel vrijstaande woning;
- Slaapkamer en badkamer op begane grond;
- 2 royale slaapkamers en tweede badkamer op verdieping;
- Mooi aangelegde, privacy biedende, goed onderhouden tuin;
- Gelegen in rustige woonwijk.